ואשר שאלת על ישראל שקנה קרקע מן הגוי ורפק ביה פורתא. ואכתי לא יהיב זוזי לגוי ובא ישראל אחר בתו' כך ופתח חלונותיו לאותה חצר לא קנה דכל כמה דלא מטו זוזי ליד גוי לא איסתלק ליה ולא הוו הפקר. מיהו הלוקח יזהר שקודם שיתן המעו' לגוי שיעשה חזקה גמורה כגון נעל או גדר או פרץ מידי דמהני לארעא כדפיר' בחזק' הבתי' (דף נד) אבל רפיקה לא מהני אלא בשדה שעומד' לחרישה אבל בבית לא מהני אלא נעל גדר ופרץ אי נמי אם הית' שם גבשושית ונטלה חשיב בניין כדאית' ס"פ כלל גדול (שבת דף עג) אי נמי שקיל מוליא ושדא בנצא או גומא ועממה הויא חזקה (בפרק ח"ה דף נד). ואם לא החזיק הישראל או לא כתב לו הגוי שטר קודם שנתן המעות לגוי אז הישראל שפתח כבר חלונותיו זכה באותה שעה באורה מן ההפקר ואח"כ אין יכולין להוציא מידו כיון דאחזיק אחזיק. ולא דמי להא דאמרי' (שם דף נד) האי מאן דשדא ליפתא בי כילי דארעא דגר לא הוי חזקה מאי טעמא בעידנא דשדא לא הוי שבחא השתא הוא דקא שבח ממילא קא שבח. הכא נמי בשעה שפתח חלונותיו לא קנו דאכתי לא איסתלק גוי והשתא דאיסתלק גוי במאי ליקני הא לאו מידי קעביד. הא ודאי לית' דלא דמיא כלל. דאע"ג דהשתא לא מידי קעביד מ"מ חלונותיו שעומדים בתוך שלו ופתוחי' לקרקע של הפקר קנו לו האורה בקרקע של הפקר. וקל להבין. ושלום מאיר בר ברוך:
Q. B bought property from a Gentile which bordered on A's property. Before paying for it, B, to acquire possession, did some digging in the Gentile's yard in the presence of witnesses. After B did so, but before he had paid the money to the Gentile, A constructed apertures for windows in his wall facing the property. Did A acquire rights to window lights? A. In city property digging is not considered a valid act of possession. Likewise A did not acquire any rights to window lights since a Gentile does not renounce his rights to his property before he receives the money, and the Gentile's property was, therefore, not (res nullis) ownerless. However, before paying money to the Gentile, let B perform a valid act of possession (such as locking a door, fixing or breaking part of the fence, etc.); otherwise A will acquire rights to window lights during the interval between the paying of the money and B's taking formal possession, since during such interval the Gentile's property will be res nullis. SOURCES: Cr. 63–64; Pr. 28–29; L. 338; Mord. ibid.
ואשר שאלת על ישראל שקנה קרקע מן הגוי ורפק ביה פורתא. ואכתי לא יהיב זוזי לגוי ובא ישראל אחר בתו' כך ופתח חלונותיו לאותה חצר לא קנה דכל כמה דלא מטו זוזי ליד גוי לא איסתלק ליה ולא הוו הפקר. מיהו הלוקח יזהר שקודם שיתן המעו' לגוי שיעשה חזקה גמורה כגון נעל או גדר או פרץ מידי דמהני לארעא כדפיר' בחזק' הבתי' (דף נד) אבל רפיקה לא מהני אלא בשדה שעומד' לחרישה אבל בבית לא מהני אלא נעל גדר ופרץ אי נמי אם הית' שם גבשושית ונטלה חשיב בניין כדאית' ס"פ כלל גדול (שבת דף עג) אי נמי שקיל מוליא ושדא בנצא או גומא ועממה הויא חזקה (בפרק ח"ה דף נד). ואם לא החזיק הישראל או לא כתב לו הגוי שטר קודם שנתן המעות לגוי אז הישראל שפתח כבר חלונותיו זכה באותה שעה באורה מן ההפקר ואח"כ אין יכולין להוציא מידו כיון דאחזיק אחזיק. ולא דמי להא דאמרי' (שם דף נד) האי מאן דשדא ליפתא בי כילי דארעא דגר לא הוי חזקה מאי טעמא בעידנא דשדא לא הוי שבחא השתא הוא דקא שבח ממילא קא שבח. הכא נמי בשעה שפתח חלונותיו לא קנו דאכתי לא איסתלק גוי והשתא דאיסתלק גוי במאי ליקני הא לאו מידי קעביד. הא ודאי לית' דלא דמיא כלל. דאע"ג דהשתא לא מידי קעביד מ"מ חלונותיו שעומדים בתוך שלו ופתוחי' לקרקע של הפקר קנו לו האורה בקרקע של הפקר. וקל להבין. ושלום מאיר בר ברוך:
Q. B bought property from a Gentile which bordered on A's property. Before paying for it, B, to acquire possession, did some digging in the Gentile's yard in the presence of witnesses. After B did so, but before he had paid the money to the Gentile, A constructed apertures for windows in his wall facing the property. Did A acquire rights to window lights?
A. In city property digging is not considered a valid act of possession. Likewise A did not acquire any rights to window lights since a Gentile does not renounce his rights to his property before he receives the money, and the Gentile's property was, therefore, not (res nullis) ownerless. However, before paying money to the Gentile, let B perform a valid act of possession (such as locking a door, fixing or breaking part of the fence, etc.); otherwise A will acquire rights to window lights during the interval between the paying of the money and B's taking formal possession, since during such interval the Gentile's property will be res nullis.
SOURCES: Cr. 63–64; Pr. 28–29; L. 338; Mord. ibid.